بوابة الكويت - تقوم صندوق الاستثمارات العامة السعودي بخطوة استثمارية كبيرة من خلال استحواذه على حصة تُقدّر بثلثي ملكية موقع استراتيجي في مانهاتن، تمهيدًا لبناء ناطحة سحاب جديدة، في خطوة تعبّر عن عودة قوية للمستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات التجارية في نيويورك الذي يشهد تعافيًا متسارعًا.

ويأتي هذا الاستثمار بالشراكة مع شركة Related Companies، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في نيويورك، والتي تخطط لتشييد برج بارتفاع 1,200 قدم على هذا الموقع القريب من سنترال بارك، والذي تم شراؤه العام الماضي بأكثر من 600 مليون دولار.

وكان من المقرر في البداية إقامة مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية، ومراكز تجارية، وفندقًا، غير أنّ الشركة لاحقًا بدأت بالتفكير في تطوير مبنى مخصص للمكاتب، نظرًا للطلب المتزايد على المساحات الفاخرة ذات الجودة العالية في المدينة. وتُقدّر التكلفة الإجمالية للموقع وعمليات التطوير بما يتجاوز مليار دولار، فيما تشير المصادر إلى أن صندوق الاستثمارات العامة السعودي قد ضخ بالفعل ما يقارب 200 مليون دولار، مع استمرار التفاوض على المساهمة النهائية.

ويُعد هذا الاستثمار جزءًا من موجة عودة المستثمرين الأجانب إلى السوق العقارية في نيويورك خلال عام 2025، حيث استعادت المدينة مكانتها كأكبر سوق تجارية وأكثرها سيولة في الولايات المتحدة، بعد التباطؤ الحاد خلال جائحة كوفيد-19، وما تبعها من ارتفاع في أسعار الفائدة عام 2022، ما أدى إلى تراجع ملحوظ في الاستثمارات الأجنبية حينها.

مع ذلك، فقد بدأ التعافي يظهر بوضوح، خاصة مع عودة عدد كبير من الموظفين إلى المكاتب، مما أعاد الحياة إلى الأحياء التجارية. وتُظهر بيانات شركة CoStar أن عقود تأجير المكاتب في مانهاتن خلال النصف الأول من عام 2025 فاقت مثيلاتها في بعض السنوات السابقة للجائحة.

كذلك، شهدت إيجارات الشقق السكنية في نيويورك ارتفاعًا غير مسبوق، فيما ارتفعت أعداد الزوار إلى مستويات قريبة من الأرقام القياسية، ما يبرهن على الحيوية المتجددة للمدينة.

أما على صعيد الوساطة العقارية، فقد كشفت شركة Eastdil Secured عن وجود 12 مليار دولار من الصفقات العقارية في نيويورك تم إنجازها أو يجري العمل عليها خلال عام 2025، مؤكدة أن "معظم هذه الصفقات تنطوي على مشاركة لرؤوس أموال أجنبية"، وفق ما صرّح به الرئيس التنفيذي للشركة، روي مارش.

صورة تعبيرية (وكالات)

ووفق بيانات شركة MSCI، فقد بلغ إجمالي الاستثمارات الأجنبية في العقارات التجارية بمانهاتن أكثر من 2.1 مليار دولار خلال الربع الأول من 2025 والربع الأخير من 2024، أي ما يعادل خمسة أضعاف ما تم تسجيله خلال نفس الفترة قبل عامين.

ويمتلك صندوق الاستثمارات العامة السعودي أصولاً تُقدّر بـ تريليون دولار، ما يجعله من بين أضخم الصناديق الاستثمارية في العالم. ويُعد هذا الصندوق من أبرز الصناديق السيادية التي عادت بقوة إلى نيويورك، مدعومًا بعلاقات وثيقة مع شركة Related، التي تُعرف بمشروعها الضخم "Hudson Yards" في الجانب الغربي من مانهاتن.

وكان الصندوق قد ضخّ استثمارًا في ديون شركة Related عام 2020، قابل للتحول إلى حصة ملكية بنسبة 15%، ومنذ ذلك الحين، استمرت المشاورات الوثيقة بين الطرفين حول مشاريع عقارية متعددة.

الجدير بالذكر أن الصندوق كان تركيزه العقاري خارجيًا محدودًا في السابق، حيث كان يوجّه استثماراته نحو مشاريع تطوير ضخمة داخل المملكة، كجزء من خطط رؤية 2030. لكنه في السنوات الأخيرة بدأ التوسع عالميًا، مستثمرًا في علامات عقارية فاخرة وعقارات عالمية، ومنها استحواذه على 40% من سلسلة متاجر Selfridges البريطانية الفاخرة في 2024، إضافة إلى مشاركته في تمويل سلسلة فنادق Aman بمبلغ 900 مليون دولار عام 2022، وامتلاكه 49% من سلسلة Rocco Forte الفندقية الراقية عام 2023.

بهذا الاستثمار الجديد في قلب مانهاتن، يُواصل صندوق الاستثمارات العامة السعودي ترسيخ حضوره في الأسواق العقارية العالمية، مجسدًا توجه المملكة نحو تنويع مصادر الدخل والاستثمار في أصول استراتيجية عالية القيمة على مستوى العالم.